BIM技術(shù)的推廣與應(yīng)用給建筑業(yè)帶來(lái)了劇烈變革，為解決建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程工程咨詢(xún)中業(yè)務(wù)流程眾多、信息傳遞效率低等問(wèn)題提供有效的方法和工具，化解了信息不對(duì)稱(chēng)帶來(lái)的工程成本增加難題，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全生命周期信息的有效整合。

     利用BIM技術(shù)進(jìn)行環(huán)境、外觀(guān)及功能、造價(jià)BIM信息共享平臺(tái)構(gòu)想估算及資金需求、建設(shè)期及建成期的模擬，為決策階段提供更好的咨詢(xún)服務(wù)。

     通過(guò)環(huán)境模擬，可模擬待建建筑所在的地理位置與周邊自然環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)環(huán)境或者居住環(huán)境的關(guān)系。通過(guò)外觀(guān)及功能模擬，可模擬待建建筑的外觀(guān)輪廓、功能定位等反映功能空間的關(guān)系。

     按建筑規(guī)模依據(jù)造價(jià)指標(biāo)，估算項(xiàng)目造價(jià)，依據(jù)分項(xiàng)指標(biāo)估算項(xiàng)目總投資，劃分項(xiàng)目的建安費(fèi)、其他費(fèi)進(jìn)一步確定資金需求。通過(guò)模擬建設(shè)期及建成期反映各重點(diǎn)事項(xiàng)之間的約束關(guān)系，如拆遷與三通一平、交通改造與臨時(shí)管制等。

     利用BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)三維化,進(jìn)行日照與太陽(yáng)能利用、建筑功能、災(zāi)害及限額設(shè)計(jì)的定量定性分析，為方案設(shè)計(jì)及優(yōu)化咨詢(xún)服務(wù)提供良好的信息平臺(tái)。

     將建筑方案三維化，真實(shí)表達(dá)建筑外觀(guān)形狀、顏色、尺寸、內(nèi)部柱、梁、墻、板及主要設(shè)備和管道的關(guān)系。

     建立建筑體量模型，分析待建建筑和自然環(huán)境的日照與陰影遮擋關(guān)系，確定合適的建筑布局和窗戶(hù)朝向，為太陽(yáng)能利用設(shè)計(jì)提供數(shù)據(jù)。

     模擬建筑功能、驗(yàn)證使用空間、通道空間、相關(guān)聯(lián)使用空間的位置關(guān)系等是否合理。模擬火災(zāi)、地震等災(zāi)害發(fā)生時(shí)，逃生時(shí)間、逃生措施是否滿(mǎn)足要求。

    指導(dǎo)和驗(yàn)證建筑安全措施設(shè)計(jì)是否合理，通過(guò)BIM平臺(tái)集成設(shè)計(jì)階段的體量模型和優(yōu)化方案進(jìn)行造價(jià)，概算鏈接數(shù)據(jù)持續(xù)更新，動(dòng)態(tài)控制投資成本，達(dá)到限額設(shè)計(jì)的要求。

     在工程施工前模擬出竣工后的可視化模型，直觀(guān)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)(建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、消防、給排水、電氣等)間的碰撞問(wèn)題。通過(guò)BIM平臺(tái)及時(shí)組織協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人，優(yōu)化施工及設(shè)計(jì)方案。

     在施工模擬過(guò)程中，形成各階段不同版本的BIM模型，按施工要求進(jìn)一步優(yōu)化管線(xiàn)布置及沖突避讓方式，生成管線(xiàn)穿墻、穿板的套管定位圖紙，便于實(shí)際施工安裝和維修更換，同時(shí)在BIM三維模型的基礎(chǔ)上，增加時(shí)間維度，即可實(shí)現(xiàn)BIM四維模型的應(yīng)用。

     在BIM四維模型的基礎(chǔ)上再增加成本信息，便可實(shí)現(xiàn)BIM的五維應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)按時(shí)間、按進(jìn)度、按部位統(tǒng)計(jì)工程量進(jìn)行進(jìn)度量的確認(rèn)和造價(jià)確認(rèn)，在實(shí)際施工過(guò)程中通過(guò)BIM平臺(tái)關(guān)聯(lián)各級(jí)負(fù)責(zé)人，對(duì)平臺(tái)中匯總的各種問(wèn)題要求限期修回，在項(xiàng)目各利益相關(guān)者之間形成成本、工期、質(zhì)量、安全之間的相互制約關(guān)系，有效規(guī)避了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

      項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)管理尤其引起投資人的關(guān)注，運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本及維護(hù)狀況也是投資人最終能否盈利的關(guān)鍵所在。

      在運(yùn)營(yíng)階段，去除與運(yùn)營(yíng)維護(hù)無(wú)關(guān)的信息，生成滿(mǎn)足不同使用需求的多信息級(jí)別BIM模型、使模型變小，便于在BIM平臺(tái)中使用。

    將模型中的設(shè)備設(shè)施按照運(yùn)維需要，添加功率、規(guī)格型號(hào)、出產(chǎn)廠(chǎng)商、設(shè)計(jì)壽命、保修條件、維護(hù)保養(yǎng)周期、使用手冊(cè)、維修手冊(cè)等運(yùn)營(yíng)維護(hù)信息并追蹤完善。

     將安裝布置在建筑物中及設(shè)備設(shè)施上的攝像、傳感、控制設(shè)備的信息處理結(jié)果通過(guò)BIM平臺(tái)進(jìn)行展示和關(guān)聯(lián)，更為直觀(guān)地對(duì)建筑空間、設(shè)備運(yùn)行、能源消耗、人員流動(dòng)、安全防護(hù)等狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，一旦發(fā)生信息異常，快速定位空間位置與設(shè)備設(shè)施，便于相關(guān)責(zé)任人采取措施，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)信息的有效傳遞。